캐나다 부동산 구매 절차
1. 위시리스트 작성
본인이 꿈꾸는 집에 대해서 적어볼까요? 다만, 다음과 같이 두 가지로 나누어 작성하면 추후 알맞은 집을 선택하기에 좋습니다. "절대 포기할 수 없는 것" 것과, "있으면 좋겠다" 고 생각하는 요소로 나누어 작성해보세요.
2. 정보 서칭
작성한 위시리스트를 바탕으로 이상적인 집을 찾고, 만약 올라온 매물 중에 마음에 꼭 드는 집이 없었더라도 사용 목적과, 원하시는 세부 조건들을 작성해 놓으시면 리얼터가 참고하여 여러분께 꼭 맞는 집을 찾아드릴 수 있을 것입니다.
3. 중개인 선택
모든 중개인들은 모든 매물에 접근 가능합니다.따라서, 중개인이 얼마나 많은 매물을 갖고 있는 지도 중요할 수 있지만, 경험은 많은 지, 어떤 전략을 사용하는 지, 커뮤니케이션 능력은 어떤 지 등도 중개인을 선택함에 있어서 주요 기준이 되어야 합니다.
4. 예산 설정
모기지 담당자와 함께 진행되는데요, 그 전에 감당 가능한 예산을 본인 스스로도 설정해 놓으셔야 합니다. 이 단계에서 모기지를 활용했을 때 가용가능한 예산을 명확히 확인하지 않으면 Closing 단계에서 문제가 될 수 있으니 유의하시길 바랍니다.
5. 뷰잉
이 때 중요한 건, 이전 단계에서 정한 기준을 유지하는 것입니다. 이와 동시에 가구나 장식에 현혹되지 않고, 위치, 층수, 층고 높이, 뷰 등 바꿀 수 없는 요소를 먼저 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.
6. Offer 전달
구매자 담당의 중개인이 판매자 담당 중개인에게 Offer를 전달합니다. Offer에는 가격, 입주시기, 컨디션 조정, 대금 지불방법 등의 다양한 조건이 포함됩니다.
7. Closing
마감 전에 다시 집을 방문하여 집이 문제없이 준비되었는지 확인할 수 있습니다. 마감 직전의 집 방문을 통해 가전 제품이 잘 작동하는지, 집 상태가 처음 봤을 때와 같은지 확인해야 하며, 각종 대금을 지불하는 단계입니다.
첫 구매자에 대한 혜택
1. 주택 구매자 플랜 (HBP)
연방 정부의 HBP에 따라, 본인 또는 장애가 있는 관련인을 위한 주택을 구입하거나 건축할 때 RRSP(Registered Retirement Savings Plan)에서 최대 $35,000(부부의 경우 $70,000)까지 세금과 이자 없이 인출할 수 있습니다.
장애가 있거나 장애가 있는 관련인을 돕기 위해 주택을 구입하거나 건축할 경우가 아닌 한, HBP를 이용하려면 첫 주택 구매자로 간주되어야 합니다. 그러나 새 주택은 장애인의 현재 주택보다 장애인의 필요에 더 적합해야 합니다. 지난 4년 동안 본인 또는 현재 배우자/사실혼 파트너가 소유한 주택에 거주하지 않았을 경우, 첫 주택 구매자로 간주됩니다.
2. 첫 주택 구매자 양도세 면제 (LTTR)
일부 주(예: 온타리오, 브리티시 컬럼비아)에서는 첫 주택 구매자에게 양도세 면제 혜택을 제공합니다.예를 들어, 온타리오주에서는 최대 $4,000까지의 양도세를 환급 받을 수 있으며, 토론토 시내에서는 추가로 최대 총 $8,475까지 환급 받을 수 있습니다.주마다 세부 사항이 다르므로 해당 주의 조건을 확인하는 것이 중요합니다.
CLOSING 비용
1. 변호사 비용
비용은 상황에 따라 다르나, 보통 $1,800 - $2,400 정도 선입니다.
2. CMHC 보험 (Downpayment가 20% 미만일 경우)
실 거주 경우, 구매가 50만불까지는 미니멈 5% downpayment 가능합니다. 50만불 이상, 100만불 이하 주택을 구매할 경우 첫 50만불까지는 5%, 그 이상 금액은 10% Downpayment가 가능합니다. 다만 CMHC 보험을 구매해야 합니다.
3. Land Transfer Tax
구매자가 일정 금액을 정부에 납부해야 하는 세금입니다.
지역에 따라 부과되는 Tax가 다르며 이는 부동산의 구매 가격에 따라 계산되고, 가격이 높을수록 세금도 비례하여 올라갑니다.
온타리오 주를 예로 들면,
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첫 $55,000까지는 0.5%
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$55,000에서 $250,000까지는 1%
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$250,000에서 $400,000까지는 1.5%
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$400,000 이상은 2%
의 세금을 내야합니다.
4. 타이틀 보험
타이틀 보험은 구매자가 소유하는 동안 발생할 수 있는 소유권 오류로부터 보호해 줍니다. 변호사가 마감 시점에 보험을 준비해 줄 것입니다. 금액은 약 $600 가량 발생합니다.
5. 온타리오 및 토론토 토지 양도세 (주정부)
토론토 시 외의 단독 주택 또는 이중 주택의 경우:
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$55,000 이하: 0.5%
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$55,000.01에서 $250,000까지: 1%에서 $275를 뺀 금액
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$250,000.01에서 $400,000까지: 1.5%에서 $1,525를 뺀 금액
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$400,000.01에서 $2,000,000까지: 2%에서 $3,525를 뺀 금액
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$2,000,000 초과 금액: 2.5%에서 $13,525를 뺀 금액
첫 주택 구매자는 주거용 주택의 경우 최대 $4,000까지 토지 양도세 공제를 받을 수 있습니다.
토론토 시 내의 단독 주택 또는 이중 주택의 경우:
*시와 주 양쪽의 세금을 모두 지불해야 합니다.
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$55,000 이하: 0.5%
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$55,000.01에서 $250,000까지: 1%에서 $275를 뺀 금액
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$250,000.01에서 $400,000까지: 1.5%에서 $1,525를 뺀 금액
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$400,000.01에서 $2,000,000까지: 2%에서 $3,525를 뺀 금액
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$2,000,000 초과 금액: 2.5%에서 $13,525를 뺀 금액
토론토의 첫 주택 구매자는 최대 $4,475의 시 토지 양도세 공제와 최대 $4,000의 주 토지 양도세 공제를 받을 수 있습니다.
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